多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段,价格整体保持平稳

2020-04-02 10:42:01 来源: 经济参考报

市场成交逐步复苏,房价走势总体平稳

4月1日,中指研究院发布3月份百城住宅价格指数,根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年3月,全国百城(新建)住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。

从百城住宅涨跌城市个数来看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加30个,其中涨幅在1.0%以上的城市有3个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量减少35个,其中跌幅在1.0%以上的城市有0个,较上月减少4个。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。

按中位数计算,3月份住宅价格中位数为9586元/平方米,环比下跌0.19%,同比上涨4.56%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%;同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。

从3月份市场表现来看,新冠肺炎疫情虽未完全解除,但随着各地复工复产的有序推进,重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段,价格整体保持平稳。

3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

地方调控政策层面,为保证房地产市场平稳健康发展,山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响。佛山、温州等地从需求端优化房地产相关政策,涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级,当地户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

针对未来市场趋势,中指院方面分析认为,中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位的前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来在房地产政策主基调依然“稳”字当头的大背景下,房价走势将总体平稳。

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