“重庆李嘉诚”砸18亿买伦敦超级豪宅

2020-01-15 10:07:19 来源: 中国基金报

敦房地产市场又一次因为中国富豪火了,引发了一场不小的“地震”。

据英国媒体报道,有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥,打破伦敦的房产交易价格纪录,他将斥资2.1亿英镑(约合人民币18亿元),在伦敦骑士桥买下了一套超级豪宅。

18亿买下伦敦超级豪宅!

张松桥将以超2.1亿英镑(约合18亿元)的价格买下骑士桥(Knightsbridge)一座有45个房间的豪宅,这将刷新伦敦房价最高纪录。

张松桥的私人家族理财室发言人通过电邮发布声明称,已达成购买这栋位于Rutland Gate 2-8a号,可俯瞰海德公园的宫殿式住宅。对伦敦萎靡不振的豪宅市场而言,这笔交易无疑会成为一个亮点。有迹象显示,在英国接近退出欧盟之际,英镑疲软正吸引着世界各地的富豪。

因交易条款尚未公布而不愿具名的知情人士称,交易价格定为2.1亿英镑。这将是英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易,远超大约十年前牛津郡一所乡间别墅据称1.4亿英镑(约合12.67亿元)的交易价格。

另外,这还将是全球金额最高的交易之一,超过对冲基金Citadel创始人Ken Griffin去年为曼哈顿一套顶层公寓支付的2.38亿美元。

目前还没有消息透露,买下这栋房产的中国富豪是决定将这处房产保留还是改建成公寓售卖。

不过,根据附近的伦敦半岛项目(Peninsula London)的销售价格来看,如果未来买主决定将该建筑改造成公寓的再开发项目,其最终价值可能高达7亿英镑。

张松桥,是近年来在伦敦房地产市场颇为活跃的中渝置地(CC Land)创始人,有“重庆李嘉诚”之称。

交易一经爆料,位于香港的张松桥家族办公室就发声明证实,其家族正在以“超过2亿英镑”的价格收购位于伦敦骑士桥的2-8a Rutland Gate。

声明特别澄清了此次购买行为并非以中渝置地的名义,而是以个人的名义买下的。

超级豪宅长啥样?

张松桥入手的豪宅处于伦敦中心地段,可俯瞰海德公园。房屋占地为6.2万平方英尺(约5760平方米),内部拥有45个房间。据悉豪宅原本是梯田形的四层房屋,在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。瑞士财富经理埃利·查马特(Elie Chamat)是豪宅的出售方,但他代表的是已故沙特王子的继承人。

这是豪宅内部的样子。据《彭博社》(Bloomberg News)的观点,尽管张松桥购买这幢豪宅创造了交易新高,但他的确是“抢到了便宜货”,因为目前的伦敦房价正处于低迷状态。而彭博社同时也引用一位消息人士的话称,豪宅是否作为张松桥个人财产保留,目前还不确定,很有可能被细分为公寓,之后就能以7亿英镑的价格再次出售了。

豪宅内共有45间卧室,以及一系列豪华的宴客厅。

几乎所有的房间都金碧辉煌,设计工艺十分繁琐,拥有众多的装饰品。

据报道,这栋别墅曾经的所有者就包括著名的黎巴嫩亿万富翁和总理Rafic Hariri。这里一直是Hariri在伦敦的主要居所,直到2005年,Hariri在一次袭击中被暗杀。

随后,这座豪宅移交给了他的副手,于2011年去世的沙特前王储Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud。

2012年左右,该房产就开始挂牌出售,要价3亿英镑。这幢房子占地6万平方英尺,略小于英超足球场。

宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场。消息称,其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。

苏尔坦去世之后,房产一直空置,期间拍卖了房产内部分物品,包括华丽吊灯,镶嵌珠宝的浴盆、窗帘、门和四个24克拉镀金纸篓。

有市场人士分析,这笔交易将成为2020年伦敦豪华房地产市场的最大亮点,也将成为一个风向标,提振伦敦奢侈品市场本已好转的情绪,并表明随着英国脱欧的临近,世界上最富有的人群正在不断被疲软的英镑所吸引。

“重庆李嘉诚”张松桥

事实上,对于张松桥的个人信息,市场上知晓的并不多。

张松桥1964年出生于重庆。1980年,刚满16岁的他赴港半工半读。期间,作为长孙的张松桥继承了祖母留在香港的一笔财产。这是他发家的关键一步。

公开资料显示,张松桥于上世纪80年代赴港,1985年创建了香港中渝实业有限公司,主要业务为倒卖电子产品。关于这段贩卖电子产品的历史,张松桥从未公开对外谈及过。

张松桥也是“大D会”成员之一。“大D会”的其他成员还包括新世纪发展的郑裕彤、华人置业(0127.HK)的刘銮雄及英皇的杨受成等。因几位富豪经常相聚打一款名为“锄大地”的纸牌游戏,得名“大D会”。

当年“宝万之争”正激烈时,张松桥等“大D会”成员也曾投入真金白银,并广受资本市场关注。

在中国恒大(03333.HK)2016年8月4日“杀入”万科股权大战之后,张松桥名下力信资本(Nexus Capital)就跟随恒大买入万科。

2016年8月9日,中渝置地(1224.HK)主席张松桥旗下的力信资本首次出现在万科港股股东名册中,并一路买买买,在短短10天之内斥资近20亿港元增持万科H至8.84%。此后又连续三次增持。

2017年7月,港交所披露的信息显示,张松桥名下力信资本(Nexus Capital)在7月10日将持有的万科H(02202.HK)股9205万股卖出,卖出的价格为22.79港元/股,套现20.9亿港元。

中渝置地的飞速发展,也使张松桥的明面财富急速增值。在2007年胡润房地产富豪榜上,张松桥位列第20名,以125亿元的身家夺得“重庆首富”和“西南地产王”的称号。

在《2019年胡润百富榜》中,张松桥以80亿元人民币财富排名502位。

同时张松桥担任4家香港上市公司的董事局主席,其中中渝置地主要投资中国西部地区,2016年开始活跃在英国房地产市场。在英国,中渝置地以买下位于伦敦金融区的“Cheesegrater”摩天大楼而闻名。

2014年,张松桥的事业出现了转折,首先是公司的合约销售额开始逐年下跌。一年以后,公司的营业收入也开始剧烈下降。意识到问题的张松桥,毅然决定转变投资理念,开始将眼光投向了国际房地产市场。

比李嘉诚更激进

2016年7月。张松桥就以4233.6万英镑(约3.64亿元人民币)买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

2017年春节的时候,以25亿人民币买下了伦敦著名写字楼物业One Kingdom Street。

2017年12月,中渝置地将联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,该项目又被称为Gotham City,并将继续投资直到项目落成,交易对价为42.5亿元。

过去的几年里,张松桥旗下的中渝置地先后出售了成都、重庆以及贵阳等地的数百万平米土地储备,共套现逾100亿元。

2017年,中渝置地发布公告称,公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑(约合人民币101亿)现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼全部股权。据其2016年报显示,中渝置地在中国内地已经“一寸不留,全部卖完了。”因而,报道纷纷将张松桥称为“重庆李嘉诚”。

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